부동산 전세·월세 계약 시 꼭 알아야 할 필수 용어 10가지 (사회초년생, 신혼부부 필독)

부동산 용어, 모르면 당한다!

 

"전세와 월세의 차이는 알겠는데, 확정일자랑 전입신고는 뭐가 다르지?"

"대항력? 우선변제권? 너무 어려운 말만 가득한데…?"

 

부동산 계약을 앞두고 인터넷을 찾아보면 어려운 용어들이 너무 많아서 이해하기 어렵다는 느낌이 들 것입니다. 특히 사회 초년생이나 신혼부부처럼 처음으로 전세나 월세 계약을 하는 사람들에게는 계약서에 나오는 용어들조차 생소할 수 있습니다.

그렇다면 부동산 전·월세 계약 시 꼭 알아야 할 필수 용어에는 어떤 것들이 있을까요?

 

부동산에 대해 잘 모르는 사람들도 쉽게 이해할 수 있도록 부동산 계약에서 자주 사용되는 핵심 용어 10가지를 설명해 드리겠습니다.

 

이 용어들만 알아도 안전하게 계약을 체결하고, 보증금을 지킬 수 있습니다!

 

 

 

 

전·월세 계약 필수 용어 10가지 정리

 

1️⃣ 전세와 월세 (반전세 포함)

 

전세 : 보증금을 한 번에 지급하고 월세 없이 거주하는 형태. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받음.

월세 : 보증금을 일부 지급하고 매달 정해진 금액을 집주인(임대인)에게 내는 형태.

반전세(준전세) : 전세와 월세의 중간 형태. 보증금을 높게 내고 월세를 상대적으로 적게 냄.

 

📌 TIP: 전세는 보증금이 많지만 월세 부담이 없고, 월세는 초기 비용이 적지만 매달 돈이 나간다는 차이가 있음.

 

2️⃣ 등기부등본 (건물의 주민등록증 📜)

 

집의 소유권이 누구에게 있는지, 은행 대출(근저당)이 잡혀 있는지 등을 확인하는 공식 문서

확인 방법 : 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 발급 가능

 

📌 TIP: 등기부등본을 확인하지 않고 계약하면, 나중에 집이 경매로 넘어가 보증금을 잃을 수도 있음!

 

 

3️⃣ 확정일자 (전세·월세 보증금 보호 필수!)

 

전·월세 계약서를 동사무소(주민센터)에서 확정일자를 받으면 법적으로 계약 날짜가 인정됨.

집이 경매로 넘어가더라도 보증금을 일정 부분 보호받을 수 있음.

 

📌 TIP: 확정일자는 무료이며, 반드시 전입신고와 함께 해야 대항력(보증금 보호 권리)이 생김!

 

 

4️⃣ 전입신고 (대항력을 갖추는 필수 절차!)

 

계약한 집으로 주민등록 주소를 옮기는 절차.

전입신고를 해야 대항력이 생겨서, 집주인이 바뀌더라도 보증금을 돌려받을 권리가 유지됨.

 

📌 TIP: 계약 후 바로 전입신고 + 확정일자를 받아야 보증금을 보호할 수 있음!

 

 

 

5️⃣ 대항력 (세입자의 법적 보호 장치 ⚖)

 

전입신고 + 실제 거주하면 세입자는 '대항력'을 갖게 됨.

집주인이 바뀌거나, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 돌려받을 법적 권리가 생김.

 

📌 TIP: 전입신고를 하지 않으면 대항력이 없어서 새 집주인이 들어오면 쫓겨날 수도 있음!

 

 

6️⃣ 우선변제권 (전세 보증금 안전하게 돌려받는 법 💰)

 

전세 세입자가 보증금을 돌려받을 수 있는 법적 우선권.

조건: 확정일자 + 전입신고를 한 세입자가 경매 절차에서 우선적으로 보증금을 받을 수 있음.

 

📌 TIP: 전세보증금 반환이 걱정된다면, 우선변제권이 생길 수 있도록 빠르게 확정일자+전입신고를 해야 함!

 

 

7️⃣ 계약갱신청구권 (최대 4년까지 거주 가능!)

 

세입자는 2년 기본 계약 후, 추가로 2년 더 거주할 수 있도록 요구할 수 있는 권리.

하지만 집주인이 직접 들어와서 살겠다고 하면 갱신이 거부될 수도 있음.

 

📌 TIP: 계약 만료 1~6개월 전에 집주인에게 계약 연장 의사를 반드시 서면으로 전달해야 함!

 

 

8️⃣ 중개보수 (부동산 중개 수수료)

 

부동산을 통해 계약할 때 중개사에게 내는 수수료.

보증금과 월세에 따라 요율이 정해져 있으며, 법정 한도를 초과해서 요구하면 거절할 수 있음.

 

📌 TIP: 중개보수는 협상이 가능하므로 계약 전 미리 중개사와 협의해보는 것이 좋음.

 

 

9️⃣ 전세보증보험 (보증금 안전장치 🛡)

 

집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보험사가 대신 보증금을 반환해 주는 제도.

보증보험에 가입하면 안심하고 전세 계약을 할 수 있음.

 

📌 TIP: "이 집 경매로 넘어가도 보증금 돌려받을 수 있을까?" 걱정된다면 꼭 가입하자!

 

 

 

🔟 권리금 (상가 계약에서 등장하는 용어)

 

상가 임대 시, 기존 세입자가 새로운 세입자에게 받는 금액.

일반 전·월세 계약에서는 해당되지 않지만, 오피스텔이나 일부 상가 계약 시 등장할 수 있음.

 

📌 TIP: 주거용 부동산 계약 시에는 권리금이 발생하지 않으므로, 추가 비용을 요구받으면 주의할 것!

 

 

 

부동산 계약, 용어만 알아도 내 권리를 지킬 수 있다!

 

부동산 계약을 처음 하다 보면 생소한 용어들 때문에 혼란스러울 수 있습니다.

하지만 오늘 소개한 10가지 필수 용어만 알고 있어도, 전·월세 계약을 훨씬 더 안전하게 체결할 수 있습니다!

 

✅ 부동산 전·월세 계약 필수 용어 요약

 

1️⃣ 전세·월세 개념 이해하기

2️⃣ 등기부등본 확인(집주인, 대출 여부 체크)

3️⃣ 확정일자 + 전입신고 필수(보증금 보호!)

4️⃣ 대항력 & 우선변제권으로 보증금 지키기

5️⃣ 계약갱신청구권으로 최대 4년 거주 보장

6️⃣ 중개보수 협상 가능! 초과 수수료 주의

7️⃣ 전세보증보험 가입하면 보증금 안전 확보

 

📢 이제는 부동산 계약이 두렵지 않다!

이 글을 참고하여 안전하고 현명한 부동산 계약을 체결하세요! 😊🏡💰

 

 

 

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